M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
ZDJĘCIAMI 3D;
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Przedstawiana nieruchomość gruntowa położona jest w Piotrkowicach Małych, gmina Koniusza, powiat proszowicki.
Składa się z dwóch geodezyjnie wydzielonych parcel o numerach 349/4 i 348/3 o łącznym areale 1254 m 2 .
Wymiary działki to 35,5 metra szerokości frontu i 29 metrów głębokości.
Teren częściowo nachylony jest w kierunku zachodnim.

2. DROGA
Działka posiada bezpośredni dostęp do wydzielonej drogi wewnętrznej, w której przyszły właściciel nieruchomości nabędzie udziały.
Droga o szerokości 5 metrów jest częściowo utwardzona, a zjazd na drogę wojewódzką został zmodernizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami.

3. MEDIA

woda - na działce/w drodze wewnętrznej;
kanalizacja - w drodze wewnętrznej, w odległości około 2 metrów;
prąd - na działce;
gaz - na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, w którym oznaczona została symbolem:
a) MN1 (tereny zabudowy jednorodzinnej). O bejmuje niemal cały obszar nieruchomości.
b) KDG (tereny tras komunikacyjnych). Zajmuje około 160 m 2 nieruchomości.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

zabudowa usługowa wolnostojąca;
usługi publiczne.

3. Przeznaczenie towarzyszące:

zieleń urządzona;
drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
miejsca postojowe;
obiekty małej architektury;
garaże, budynki gospodarcze;
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

4. Warunki zagospodarowania:

zabudowa realizowana w postaci budynków wolnostojących i bliźniaczych;
powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1000 m 2 ;
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usług publicznych - 10 metrów;
maksymalna powierzchnia budynków gospodarczych i garaży - 7 metrów;
dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25 do 45 ;
dopuszcza się doświetlenia poprzez lukarny, okna połaciowe, stosowanie naczółków;
dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych dla garaży i budynków gospodarczych;
elewacja utrzymana w kolorach jasnych z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych;
pokrycie dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25 w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni;
na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.

5. Dopuszczalne wskaźniki:

maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowalnej;
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej;
minimalna intensywność zabudowy - 0,01;
maksymalna intensywność zabudowy - 1,5.

b) KDG (tereny tras komunikacyjnych).
1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja dróg publicznych klasy głównej, z niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej.

2. Ustala się możliwość lokalizacji reklam wzdłuż dróg, w minimalnej odległości od krawędzi jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam emitujących światło czerwone.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na ukształtowanie terenu dobrym rozwiązaniem będzie wypuszczony taras przy jednoczesnym zastosowaniu wysokiego parteru.
Tego typu rozwiązania nadają bryle nietuzinkowego charakteru oraz oryginalny wygląd przydomowej przestrzeni.
Cały obszar działki położony jest w obrębie stanowisk archeologicznych, przez co wszystkie prace ziemne za wyjątkiem uprawy roli powinny być wykonywane pod nadzorem archeologa.

6. OPIS OKOLICY
W najbliższej okolicy występują głównie działki niezabudowane, jednak w niedalekiej przyszłości można spodziewać się, że sąsiednie działki zabudowane zostaną domami jednorodzinnymi.
Dzięki pobliskim Proszowicom okoliczni mieszkańcy mają łatwy dostęp do marketów spożywczych i budowlanych, restauracji, banków, poczty i wielu innych rodzajów usług niezbędnych w życiu codziennym.
W sąsiedniej Koniuszy znajduje się nie tylko urząd gminy, ale także szkoła podstawowa, przedszkole czy dom kultury.
W Piotrkowicach Małych uczyć może się okoliczna młodzież w tutejszym zespole szkół ponadpodstawowych.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Położenie nieruchomości przy drodze wojewódzkiej nr 775 zapewnia wygodny dojazd do Proszowic i Słomnik.
Dojazd do Nowej Huty w godzinach szczytu jest kwestią 45 minut.
Nieco szybciej, bo w nieco ponad 30 minut, dotrzeć można do Niepołomic.
Lokalizacja korzystna jest również dla tych, których częstą destynacją jest Nowe Brzesko, Koszyce, Kazimierza Wielka czy Busko-Zdrój.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo